最近我省部分二三线城市前10月监测数据显示，总体而言，房地产市场仍然具备自我调节能力，价格增幅趋于合理，保持稳中有升,不论是销售面积还是房屋价格都继续稳步增长，没有出现大起大落的现象。

    以淮北市为例，该市房管局统计，1~10月份，该市商品房销售面积67.32万平方米，同比增长43.2%；新建商品房销售均价2720元/平方米，同比增长11.5%；销售额18.3亿元，同比增长55.1%。其中，10月份商品房销售面积13.52万平方米，环比增长12.6%；新建商品房销售均价2737元/平方米，环比增长0.9%；销售额3.7亿元，环比增长15%。不仅如此，前10月，该市房地产开发投资额继续增长，尤其是进入三季度以后，投资额环比增加较为明显。

    这样的情况在多个二三线城市均有体现，对此，有专家分析认为，一些城市的新开工面积减少而在施工面积增加，说明项目中大部分为跨年接转工程，本年度新开工项目不多，市场自我调节能力在发挥作用。房地产开发投资额的增加使得跨年度的结转项目掩盖了今年新开工项目减少的因素。另外，现有情况也说明，一些开发商正将投资目光投向入市门槛、风险相对较小的地区。(李郁 张伟)